Pettelaarseweg 367

In Résidence Pettelaarpoort II gesitueerd ruim bemeten DRIEKAMER (HOEK) APPARTEMENT. Fraai gelegen op de 4e - tevens hoogste - verdieping. Privé berging en parkeerplaats in het souterrain.

Bouwjaar: 1997
Gebruiksopp.: 112 m² (wonen), 15 m² (balkon/terras)
Bruto inhoud: 342 m³
Kadastraal bekend: ’s-Hertogenbosch sectie N nummer 1885 index A-35 & A-49
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Verwarming: cv-combiketel Intergas (2013)
Balkon: oostzijde
Energielabel: B-label
Servicekosten: € 232,-- p/mnd.
Aanvaarding: in overleg

Op een buitengewoon aantrekkelijke locatie in ’s-Hertogenbosch-Zuid gesitueerd driekamer hoekappartement met eigen berging en garageplaats. Het appartementencomplex Pettelaar Poort II is een op goede stand gelegen markant gebouw met op de begane grond een uitgebreid winkelcentrum, op de verdiepingen (zowel laag- als hoogbouw) appartementen van uiteenlopende grootte en indelingen met in het souterrain de privébergingen en parkeerplaatsen. Het is goed wonen ‘op Zuid’. De infrastructuur is er prima met uitstekende verbindingen en aansluitingen op het openbaar vervoer en de autosnelwegen. Voor jonge gezinnen is het prettig te weten dat er - praktisch naast de deur – scholen zijn voor basis en middelbaar onderwijs. Voor ouderen zijn er voorzieningen als een huisartsenpraktijk en nabij gelegen gezondheidscentrum. Het centrum van de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op minder dan een kilometer afstand en je ziet dan ook dat veel bewoners deze korte afstand vanaf het appartementengebouw te voet afleggen. En voor beide groepen, jong en oud, geldt dat zij heerlijk kunnen ontspannen en lekker sportief bezig kunnen zijn in het nabijgelegen Zuiderpark, in het beschermd buitengebied het Bossche Broek, dan wel bij strandbad de Zuiderplas. Even in de buurt een terrasje of een hapje eten? Dan is het daarvoor goed toeven bij grandcafé Moeke op de Pettelaarse Schans.

Het appartement is ruim bemeten en schitterend gelegen op de vierde, tevens bovenste, verdieping met vanuit de woonkamer, het terras én de beide slaapkamers uitzicht op de mooie volwassen bomen aan en op het Sweelinckplein (in de richting van het provinciehuis).
De entree van het appartement, met brievenbussen en bellentableau met intercom/videophone, is gesitueerd aan de zijde van de Pettelaarseweg ter hoogte van de ingang van het winkelcentrum. Keurige hal met lift en trappenhuis naar zowel de diverse woonverdiepingen als ook rechtstreeks naar het souterrain (parkeergarage en bergingen). Op de vijfde woonlaag is een portaal met de daaraan grenzende woningen.
Het appartement is niet ‘standaard’ van indeling, het is juist heel verrassend en speels vormgegeven met een doorlopende hal/gang waarop alle vertrekken rechtstreek zijn aangesloten. In het hart ervan bevindt zich de centraal gelegen keuken.

De woonkamer is royaal van afmeting en uitgesproken licht omdat de buitengevel (scheiding tussen woonkamer en terras) over de volle breedte bestaat uit ramen en deuren. De in het midden ervan gesitueerde dubbele deuren zorgen voor een zo maximaal mogelijk betrokkenheid tussen binnen en buiten. Omdat de tussenwand van de hal/gang en de woonkamer uit een lichte scheidingswand bestaat, zou je de beide ruimtes zelfs nog wat meer met elkaar kunnen verbinden. Op die manier ontstaat er een nog grotere woon-/leefruimte.
De vloerafwerking van het appartement bestaat voor het overgrote deel uit een praktische antracietkleurige siergrindvloer. Alle wanden en de plafonds zijn voorzien van spuitstucwerk.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Een eigentijdse L-vormige inrichting met onderblok, kastruimte, laden inclusief bestekladen, een kunststof werkblad met geïntegreerde RVS-spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, gecombineerde oven/magnetron, ijskast, diepvries en vaatwasser. Bovenkastje inclusief verlichting, aparte wand-/servieskast. De achterwand uitgevoerd als spiegel-/glaswand.

Doorlopende gang met daaraan allereerst gelegen de logeer-/werkkamer en vervolgens de hoofdslaapkamer. Beide kamers met onder meer een draai-/kiepraam. Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel met dubbele vaste wastafel en spiegelkastjes, extra wandmeubel en designradiator. Tegelvloer en wandtegels (zwart/wit) tot plafondhoogte. Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vloer- en wandtegels gelijk aan die van de badkamer. Inpandige berging met wand-cv-ketel, aansluiting wasmachine en droger en kastenwand.
Halverwege de gang is een vaste kast aangebracht met een lichte scheidingswand (zie tekening/plattegrond). Al naargelang de behoefte kan er eventueel ruggelings aan deze kast nog een tweede kast worden gemaakt. Vanzelfsprekend kan de huidige kast ook worden weggehaald zodat de gang weer open is en geheel door loopt rondom de centraal gelegen keuken.

In het souterrain beschikt het appartement over een eigen (ruime en goed toegankelijke) parkeerplaats en een daaraan grenzende (fietsen) berging.